Spowolnienie inwestycji, ale popyt rośnie
Na koniec I kwartału 2025 roku w Warszawie powstaje około 230 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach 8 projektów. Na głównych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Katowice, Poznań) w budowie znajduje się łącznie 270 tys. mkw. – to wciąż kilkukrotnie mniej niż w okresie inwestycyjnego boomu.
Od 2015 roku obserwujemy trend spadkowy w liczbie wydawanych pozwoleń na budowę. Pandemia COVID-19 oraz model pracy hybrydowej pogłębiły to spowolnienie. W 2024 roku w Warszawie oddano jedynie 100 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej – o 800% mniej niż w szczytowym okresie. Regionalne miasta odnotowały nieco lepszy wynik – ponad 120 tys. mkw., z czego największy przyrost miał miejsce we Wrocławiu.
Modernizacje zamiast nowych budów
Ze względu na ostrożność deweloperów i brak umów przednajmu, większość inwestycji pozostaje w fazie przygotowań. W Warszawie czekają m.in. Drucianka Campus, Fort 7, The Park Warsaw (kolejne fazy), Vibe 2, Nowy Land (Ghelamco), a także inwestycje w ramach kompleksu Towarowa 22 (AFI Europe, Echo Investment).
Jednocześnie rośnie udział projektów związanych z modernizacją, przebudową oraz zmianą funkcji budynków. W ciągu ostatnich pięciu lat z rynku warszawskiego wycofano ok. 400 tys. mkw. powierzchni biurowej – połowę z nich wskutek wyburzeń.
Wzrost zapotrzebowania na biura 2024–2025
Popyt na powierzchnie biurowe w 2024 roku wyniósł:
Warszawa: 740 tys. mkw. Regiony: ponad 720 tys. mkw.Rosnące zapotrzebowanie generują głównie nowe inwestycje zagraniczne. Polska pozostaje liderem dla sektora SSC/BPO, IT, biotechnologii, AI i odnawialnych źródeł energii. Duży wpływ na decyzje inwestycyjne mają również wydarzenia geopolityczne, m.in. wojna w Ukrainie oraz strategia UE.
Kluczowym czynnikiem wzrostu są też wygasające umowy najmu zawarte w latach 2018–2020. Ich renegocjacje lub relokacje ożywią rynek w drugiej połowie 2025 roku.
Nowe potrzeby pracowników wpływają na przestrzenie biurowe
Firmy dostosowują biura do nowego modelu pracy, zwiększając komfort, kreatywność i integrację zespołów. Rośnie znaczenie ergonomii, stref relaksu i rozwiązań wspierających wellbeing pracowników.
Kto najwięcej wynajmuje?
IT i fintech: odchodzą od klasycznego open space’u na rzecz elastycznych przestrzeni. Finanse, bankowość, farmacja, SSC/BPO: poszerzają powierzchnie, skupiając się na ESG. Usługi profesjonalne: podnoszą standardy biur. Logistyka i e-commerce: redukują metraże, szukając tańszych lokalizacji.W Warszawie największym zainteresowaniem cieszą się biura o powierzchni 800–1500 mkw., zlokalizowane w centralnych dzielnicach, np. przy Rondo Daszyńskiego. W regionach dominują metraże 500–1000 mkw., szczególnie w biurowcach klasy A z dodatkowymi udogodnieniami.
Regiony: wzrost zapytań od firm produkcyjnych
W Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście rosnącą grupą najemców są firmy produkcyjne i inżynieryjne budujące zaplecza operacyjne – m.in. Volvo w Krakowie czy Arla Foods w Trójmieście. Choć wiele firm preferuje przedłużenie obecnych umów, spodziewany jest wzrost relokacji w drugiej połowie 2025 roku. Rośnie też udział elastycznych powierzchni biurowych.
Inwestycje: biura wracają na radar inwestorów
Rok 2024 przyniósł duże odbicie na rynku inwestycyjnym. Poprawa nastrojów i obniżki stóp procentowych spowodowały wzrost płynności i atrakcyjności biur typu prime.
Najważniejsze transakcje:
Warsaw Unit – sprzedaż za 280 mln euro (największa pojedyncza transakcja biurowa w Europie) P180, Studio B, Lakeside (Warszawa) Nowy Rynek E (Poznań)Wartość rynku inwestycyjnego biur w Polsce wzrosła niemal czterokrotnie, osiągając 1,6 mld euro. Dzięki temu sektor biurowy wrócił na pozycję lidera obok sektora handlowego.
Rynek biurowy w Polsce w 2025 roku znajduje się na progu ożywienia. Rosnący popyt, oczekiwane relokacje i poprawa nastrojów inwestorów wskazują na możliwość silniejszego wzrostu w drugiej połowie roku. Kluczowe będzie dalsze dostosowanie powierzchni do zmieniających się potrzeb firm i pracowników oraz elastyczność ze strony deweloperów.
Źródło: www.propertynews.pl
Zdjęcie: Pixabay
