Bonarka for Business "B4B" sfinalizowała 6 transakcji najmu w 5 budynkach w ostatnim kwartale 2023 roku. Transakcje te obejmują łączną powierzchnię GLA wynoszącą około 8 500 metrów kwadratowych i obejmują nowe umowy najmu, odnowienia i jedną ekspansję. W szczególności, B4B przyciągnęło dwóch nowych najemców, a mianowicie Apollo Investment i Enetecs, którzy będą prowadzić swoją działalność odpowiednio w Budynku D i Budynku F, podczas gdy Remi/Holding 1 podpisał nową umowę najmu w Budynku A.
Eolus Poland dołączy do najemców Life Building na warszawskiej Woli. Wywodzący się ze Szwecji deweloper energii odnawialnej w kwietniu zajmie w biurowcu prawie 300 mkw.
Popyt na biura w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie, ale w budowie jest najmniej powierzchni od kilkunastu lat. Rynek nieruchomości biurowych zmienia się coraz bardziej, mówi Walter Herz
W 2023 r. na ośmiu największych regionalnych rynkach biurowych w Polsce deweloperzy oddali do użytku 280 000 mkw. powierzchni (-31% r/r). Tym samym całkowite zasoby sektora wzrosły do 6,68 mln mkw. (+4% r/r). Nowa podaż nieznacznie zwiększyła wskaźnik pustostanów, który na koniec grudnia 2023 r. ustabilizował się na poziomie 17,5% (+2,2 pp. r/r). Największą koncentrację aktywności najemców zaobserwowano na największych regionalnych rynkach biurowych, tj. w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście (ok. 70% popytu brutto), gdzie łącznie firmy wynajęły ok. 520 000 mkw. z 750 000 mkw. wszystkich podpisanych umów w 2023 r., podaje Axi Immo.
Na warszawskim Mokotowie powstaje nowy koncept biur elastycznych, który ma zaspokoić potrzeby różnych typów najemców. Domaniewska 45 Flex to biura wynajmowane bezpośrednio od właściciela budynku, który jest również operatorem biura Projekt jest realizowany przez firmę ASD Real Estate
Chociaż liczba powierzchni biurowej w ośmiu największych miastach regionalnych w Polsce wyraźnie się kurczy, to wciąż jest wyższa niż w Warszawie, wynika z najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland. Innym godnym uwagi wydarzeniem ostatniego kwartału 2023 r. był fakt, że pod koniec grudnia ogólny wskaźnik pustostanów w regionie osiągnął rekordowy poziom.
Według najnowszego raportu opublikowanego przez Newmark Polska, w 2023 r. całkowita podaż powierzchni biurowej w największych polskich miastach regionalnych przekroczyła 741 300 m2 - co oznacza wzrost o prawie 19% rok do roku i 7% w stosunku do szczytu sprzed pandemii w 2019 roku. W międzyczasie kwestie związane z ESG, poprawą funkcjonalności, efektywnym zarządzaniem powierzchnią biurową i optymalizacją kosztów najmu przeniknęły do słownictwa i strategii zarówno najemców, jak i deweloperów.
Na koniec 2023 r. Warszawa pozostanie liderem rynku biurowego w Polsce, ale 61 000 mkw. (-74% r/r) ukończonych w ciągu ostatnich 12 miesięcy to jeden z najniższych wyników w historii, twierdzi Axi Immo. Wydaje się, że okres niższej aktywności dewelopera dobiega końca, ponieważ do 2026 r. każdego roku powinno być dostarczane około 150 000 mkw. nowej podaży. Po bardzo dobrym 2022 roku, rok 2023 nie był dużo gorszy. W okresie od stycznia do grudnia 2023 r. najemcy podpisali umowy na ok. 750 000 mkw. powierzchni, co oznacza, że całkowity wolumen transakcji był o 13% niższy niż rok wcześniej. Utrzymująca się niska podaż w 2023 r. i stabilizujący się popyt zmniejszyły poziom pustostanów do 647 000 m2 (-11% r/r).
Używamy plików cookie, aby zoptymalizować funkcjonalność witryny i zapewnić najlepszą możliwą obsługę.
Ta strona używa plików cookie do przechowywania informacji na komputerze użytkownika.
Niektóre z tych plików cookie są niezbędne, podczas gdy inne pomagają nam poprawić komfort użytkownika, zapewniając wgląd w sposób korzystania z witryny.
Zaakceptuj zalecane ustawienia
Niezbędne pliki cookie
Niezbędne pliki cookie umożliwiają podstawowe funkcje, takie jak nawigacja po stronie i dostęp do bezpiecznych obszarów. Witryna nie może działać prawidłowo bez tych plików cookie i można je wyłączyć tylko poprzez zmianę preferencji przeglądarki.
Analityka
Analityczne pliki cookie pomagają nam ulepszać naszą stronę internetową poprzez gromadzenie i raportowanie informacji na temat jej użytkowania.
Marketing
Używamy marketingowych plików cookie, aby poprawić trafność otrzymywanych kampanii reklamowych.
Pliki cookie udostępniania społecznościowego
Używamy niektórych wtyczek udostępniania społecznościowego, aby umożliwić udostępnianie niektórych stron naszej witryny w mediach społecznościowych.
