Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane za czwarty kwartał 2021 roku dotyczące rynku powierzchni biurowych w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills.
Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce - po Warszawie - pozostawały Kraków (około 1,6 mln mkw.), Wrocław (około 1,25 mln mkw.) oraz Trójmiasto (około 963 tys. mkw.).
Najwięcej nowych obiektów w 2021 roku oddano do użytku w Trójmieście (około 73,2 tys. mkw.), Krakowie (60,7 tys. mkw.) oraz Poznaniu (37,5 tys. mkw.). W IV kwartale 2021 roku deweloperzy dostarczyli siedem projektów o łącznej powierzchni ponad 79 tys. mkw., wśród nich największy to 3T Office Park (38,2 tys. mkw.), wybudowany przez 3T Office Park w Gdyni.
Na koniec IV kwartału 2021 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało około 854 tys. mkw. powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 14,1 proc. (wzrost o 0,6 punktów procentowych w ujęciu kwartał do kwartału i wzrost o 1,4 punktów procentowych w porównaniu do końca 2020 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano we Wrocławiu – 16,7 proc., najniższy w Szczecinie – 5,3 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2021 roku wyniósł 594,5 tys. mkw., co jest wartością o 2,1 proc. większą niż przed rokiem. Natomiast w samym IV kwartale 2021 roku wynajęto o 63 proc. więcej powierzchni niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W całym 2021 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (156 tys. mkw.) i Wrocławiu (135,4 tys. mkw.).
W 2021 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 49 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 43 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8 proc. W samym IV kwartale 2021 roku największy udział stanowiły odnowienia umów – 48 proc., natomiast na nowe umowy (wliczając umowy przednajmu oraz na potrzeby własne) oraz ekspansje przypadło odpowiednio 41 proc. i 11 proc.
Wśród największych transakcji zawartych w 2021 roku należy wymienić umowę odnowienia poufnego najemcy z sektora IT w kompleksie biurowym Green Horizon w Łodzi (24,1 tys. mkw.), umowę odnowienia oraz ekspansji Rockwell Automation w budynku A4 Business Park III we Wrocławiu (19,5 tys. mkw.), odnowienie umowy poufnego klienta z sektora finansowego w kompleksie Business Garden Poznań (17,4 tys. mkw.), odnowienie umowy poufnego klienta z sektora finansowego w obiekcie Kapelanka 42a w Krakowie (15,6 tys. mkw.), transakcję odnowienia poufnego klienta z sektora usługowego w biurowcu Kazimierz Office Center w Krakowie (12,8 tys. mkw.) oraz przednajem 3M Service Center EMEA w biurowcu MidPoint71 we Wrocławiu (12,3 tys. mkw.).
