Sprzedającemu w transakcji w Szczecinie doradzała międzynarodowa firma Cushman & Wakefield oraz kancelaria LegalKraft. Po stronie Arkéa REIM zaangażowane były firmy Sienna Investment Managers, Syrena Real Estate oraz kancelaria Dentons.
"Cieszymy się z finalizacji sprzedaży naszego budynku do SCPI Transitions Europe, francuskiego funduszu instytucjonalnego zarządzanego przez Arkéę REIM, poszukującego bezpiecznych aktywów o mocnym ratingu inwestycyjnym. Zostaliśmy zatrzymani jako asset manager projektu," informuje Stephane Chauvel, partner w Greenstone.
Lastadia to drugie udane wyjście Greenstone z projektu biurowego po sprzedaży biurowca Tensor w 2022 roku. "W ciągu pięcioletniego okresu, w którym budynek ten znajdował się w naszym portfolio, udało nam się znacząco zwiększyć WAULT i średni czynsz, co pozwoliło nam wygenerować wyjątkowy zwrot dla naszych inwestorów," dodaje Marcin Gajewski, partner w Greenstone.
Lastadia Office oferuje ponad 12,6 tys. mkw. powierzchni na sześciu piętrach. Kompleks obejmuje również około 260 miejsc parkingowych na tyłach budynku oraz na sąsiedniej działce, która również była przedmiotem sprzedaży. Budynek, oddany do użytku w 2013 roku, otrzymał certyfikat BREEAM na poziomie Very Good. Na parterze znajdują się lokal gastronomiczny, sklep spożywczy oraz paczkomat, a w okolicy liczne kawiarnie i restauracje nad rzeką.
Lokalizacja, wysoki standard budynku, długoterminowe umowy najmu z renomowanymi najemcami oraz niski poziom podaży podobnych powierzchni w Szczecinie przyczyniły się do sukcesu komercjalizacji Lastadia Office. Wśród najemców znajdują się m.in. e.ON, home.pl oraz mBank. "Te czynniki w połączeniu z atrakcyjnością Szczecina jako północno-zachodniego miasta portowego przyciągającego międzynarodowy biznes do Polski, sprawiły, że tak renomowany podmiot jak Arkéa REIM, w imieniu SCPI Transitions Europe, zainteresował się inwestycją w Lastadia Office," tłumaczy Marcin Kocerba, partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.
Arkéa Real Estate Investment Management, spółka zależna Crédit Mutuel Arkéa, specjalizuje się w zarządzaniu funduszami nieruchomości na kilku rynkach europejskich, oferując wiedzę specjalistyczną w zakresie inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe.
"Ta pierwsza akwizycja w Polsce, w Szczecinie, 150 km od Berlina, pozwala nam zbudować przyczółek na niedostatecznie zaopatrzonym rynku z historycznie niskim wskaźnikiem pustostanów i solidnymi podstawami, a także licznymi projektami infrastrukturalnymi częściowo finansowanymi przez Europejski Bank Inwestycyjny. Aktywa te wygenerują szczególnie atrakcyjny zwrot dzięki ryzyku najmu dzielonemu pomiędzy ponad 30 najemców, ze średnim okresem najmu wynoszącym sześć lat," wyjaśnia Abdelkader Guennioui, zarządzający funduszem w Arkéa REIM.
Greenstone, butikowa firma inwestycyjna i zarządzająca aktywami, działa na rynku od 2017 roku. Do tej pory zainwestowała ponad 100 mln euro w polskie nieruchomości, osiągając wyniki przewyższające oczekiwania nawet na obecnym, wymagającym rynku. Fundusz koncentruje się na sektorze biurowym, plasując kapitał międzynarodowych inwestorów prywatnych i instytucjonalnych.
