Na koniec grudnia 2023 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej na ośmiu największych polskich rynkach regionalnych: w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście (Gdańsk, Sopot i Gdynia), Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie wyniosły 6,68 mln mkw. Liderami w regionie pozostają tradycyjnie Kraków (27%), Wrocław (20%) i Trójmiasto (16%) z łączną powierzchnią 4,21 mln mkw. stanowiącą ok. 63% całkowitej podaży sektora w regionach.
Spośród prawie 280 000 mkw. (-31% r/r) dostarczonych między styczniem a końcem grudnia 2023 r. Deweloperzy dostarczyli najwięcej powierzchni biurowej w Krakowie (97 000 mkw.), Wrocławiu (76 000 mkw.) i Poznaniu (43 000 mkw.). Z kolei wśród ukończonych w 2023 roku 21 projektów biurowych na uwagę zasługują Ocean Office Park B (Kraków, 28 600 mkw., Cavatina), Craft (Katowice, 26 700 mkw., Ghelamco) i Nowy Rynek E (Poznań, 25 100 mkw., Skanska).
Blisko 290 000 mkw. planowane do oddania w latach 2024-2025 powinno zostać zrealizowane zgodnie z zapowiedziami deweloperów.
Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Badań, Axi Immo, wyjaśnia: "Sytuacja pod względem nowej podaży na regionalnych rynkach biurowych jest nadal bardzo dynamiczna. Blisko 290 000 mkw. planowane do oddania do użytku w latach 2024-2025 powinno zostać zrealizowane zgodnie z zapowiedziami deweloperów. Informacje o popycie będą istotne przy podejmowaniu decyzji o rozszerzeniu lub wyłączeniu funkcji biurowych z nowych projektów. Choć ta w ostatnich latach odnotowała dodatnią dynamikę".
Duża powierzchnia biurowa w budowie w regionach
Analitycy Axi Immo podają, że na koniec 2023 r. na regionalnych rynkach biurowych w budowie znajdowało się blisko 290 000 mkw. powierzchni. Najwięcej, bo 70 000 mkw. nowej podaży w budowie, znajduje się we Wrocławiu, nieznacznie wyprzedzając Poznań (67 000 mkw.) i Katowice (63 000 mkw.). To również w tych centrach biznesowych zlokalizowane są największe projekty będące obecnie w budowie, tj. AND2 (39 000 mkw.) w Poznaniu, Grundmanna Office Park A (20 700 mkw.) w Katowicach i Quorum Office Park A o powierzchni 18 200 mkw. we Wrocławiu.
Nowa podaż dostarczona w 2023 r. nieznacznie wpłynęła na wskaźnik pustostanów w regionie, który na koniec roku wyniósł 17,5% (+0,2 p.p. kw/kw i +2,2 p.p. r/r). Wynik ten przekłada się na około 1,17 mln mkw. wolnej powierzchni. Rynki z dostępnością modułów biurowych powyżej 20% to Katowice i Łódź, natomiast w Szczecinie wskaźnik pustostanów wynosi poniżej 5%.
Szeroki wybór biur dla nowych firm w Polsce
Bartosz Oleksak, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, Axi Immo, wyjaśnia: "Od lat regionalne rynki biurowe skupiają się wokół rozwoju dwóch grup najemców, wśród których znajdują się międzynarodowe firmy z sektora usług dla biznesu oraz branży IT. Relatywnie wysoka dostępność wolnej powierzchni biurowej stanowi szansę dla nowych graczy zainteresowanych wejściem na polski rynek".
Całkowity wolumen transakcji najmu na regionalnym rynku biurowym w 2023 r. wyniósł ponad 750 000 m2 (+20% r/r). Natomiast popyt netto (z wyłączeniem renegocjacji i przedłużeń umów najmu) wyniósł 450 000 mkw (+29% r/r). Największą aktywność najemców odnotowano na rynku krakowskim, wrocławskim i trójmiejskim - odpowiednio 200 000 mkw, 166 000 mkw i 153 000 mkw.
Ile kosztuje wynajem powierzchni biurowej?
Na koniec 2023 r. średnie czynsze ofertowe wahały się od 9,00 do 17,5 euro, a w najlepszych projektach oczekiwano nawet 20,00 euro/mkw. miesięcznie. Z kolei opłaty eksploatacyjne wahały się od ok. 11,00 zł/mkw. do 30,00 zł/mkw. w zależności od standardu i lokalizacji budynku.
Jakub Potocki, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, Axi Immo, podsumowuje: "Spodziewamy się, że zwiększona dostępność powierzchni biurowej na rynkach regionalnych wpłynie na postawę wynajmujących, a tym samym da większe pole do negocjacji najemcom poszukującym alternatywnej powierzchni. Czynsze bazowe powinny pozostać stabilne, a w przypadku stawek efektywnych możliwy jest trend spadkowy, szczególnie w starszych obiektach."
źródło:property-forum.eu
