Według najnowszego raportu firmy doradczej Savills, absorpcja netto - czyli zmiana całkowitej ilości wynajętej powierzchni - w Warszawie w 2022 r. wyniosła ok. 286 700 m2, czyli prawie trzy razy więcej niż w 2021 r. (102 000 m2). Od czasu wybuchu pandemii wartości tego wskaźnika były znacznie wyższe dla stref centralnych, które odpowiadały za 84% całkowitego wyniku. Popyt w 2022 roku osiągnął jeden z najwyższych poziomów w historii, dorównując ostatnim rekordowym latom przed pandemią (850 000 - 870 000 m2). Było to częściowo spowodowane wpływem pandemii - najemcy przedłużali umowy najmu na krótkie okresy, lub opóźnieniami w podpisywaniu umów najmu. W ostatnich 12 miesiącach musieli jednak podjąć decyzje o relokacji lub podpisaniu długoterminowej umowy z właścicielem.
Na warszawskim rynku biurowym odnotowano kilka dużych transakcji, w tym 25 umów najmu na powierzchnię biurową powyżej 5 000 mkw. i osiem transakcji powyżej 10 000 mkw. Przedstawiciele branży IT należą do głównych najemców biurowych w Warszawie. W latach 2018-2022 najemcy z tego sektora wynajęli blisko 561 000 m2, co stanowi 14,6% popytu brutto na powierzchnię biurową w stolicy.
Udział renegocjacji w 2022 roku wyniósł 39%. Nowe umowy najmu i relokacje stanowiły 42% całkowitego popytu. Z kolei ekspansje najemców, którzy zdecydowali się na upsize swojego obecnego biura, stanowiły 9% popytu.
"Rok 2022 okazał się być czasem długo oczekiwanego odbicia na rynku nieruchomości biurowych. Aktywność najemców wróciła do poziomów sprzed pandemii. Firmy są już przyzwyczajone do pracy hybrydowej i coraz częściej mają jasną wizję tego, jak powinno wyglądać ich biuro, aby zoptymalizować koszty i zaspokoić nowe potrzeby pracowników. Umowy do 500 mkw. mają stosunkowo wysoki udział w liczbie transakcji. Przed firmami zainteresowanymi tego typu powierzchnią otwierają się nowe możliwości, zwłaszcza że na rynku rośnie udział ofert podnajmu powierzchni biurowych. Z drugiej strony widzimy też klientów, którzy kosztem mniejszej powierzchni lub dłuższej umowy chcą zagwarantować swoim pracownikom najlepszą lokalizację, w nowym budynku i w najwyższym standardzie - komentuje Jarosław Pilch, Office Agency, Head of Tenant Representation, Savills.
Według danych Savills, w 2022 roku Warszawa zyskała 236 800 mkw. nowej powierzchni biurowej, a całkowite zasoby wynoszą 6,27 mln mkw. Na nową podaż złożyło się 12 projektów, z których osiem zlokalizowanych jest w strefach centralnych i stanowi 80% wolumenu nowej podaży. Największe z nich to dwa projekty realizowane przez HB Reavis: Varso Tower (63 800 m2) i Forest Tower (51 500 m2). Kolejną znaczącą inwestycją ukończoną w ubiegłym roku był kompleks Skysawa o powierzchni 31 300 mkw. realizowany przez PHN. Na koniec 2022 roku w budowie znajdowało się 185 600 m2 w projektach, których ukończenie zaplanowano na lata 2023-2025. Nadal jednak jest kilka projektów, których budowa jeszcze się nie rozpoczęła, ale jeśli deweloperzy zrealizują swoje zapowiedzi, nowa podaż w latach 2023-2024 może wynieść około 187 000 m2. Z drugiej strony, jeśli sytuacja gospodarcza się unormuje, a deweloperzy zdecydują się ruszyć z projektami w przygotowaniu, w 2025 roku może zostać oddane do użytku ponad 314 000 m2.
Czynsze nominalne za najlepsze nieruchomości biurowe w Warszawie od dłuższego czasu pozostają stabilne. Miesięczne czynsze w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Śródmieście utrzymywały się w przedziale 21-25,5 euro za m2 miesięcznie. Najemcy zainteresowani ostatnimi piętrami centralnie położonych wieżowców muszą liczyć się z wyższymi stawkami za wolne moduły, odbiegającymi od średnich stawek rynkowych. Na Służewcu czynsze wciąż utrzymują się w przedziale 13-15 euro za mkw. miesięcznie. Według Savills, wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec 2022 roku wyniósł 11,6%, co oznacza spadek o 1,1 punktu procentowego w stosunku do 2021 roku. W strefach centralnych miasta wynosił on 10,5%, a w strefach poza centrum 12,5%.
Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, jeden z partnerów raportu Savills, podkreśla, że stolica jest jednym z najbardziej dynamicznych ośrodków gospodarczych, akademickich i kulturalnych w Polsce. Jest też drugim miastem w rankingu fDi Intelligence European Cities & Regions of the Future 2022/2023 w kategorii centrów przyjaznych biznesowi. Jak podaje Polska Agencja Inwestycji i Handlu (PAIH), rok 2022 był rekordowy pod względem liczby wspartych inwestycji. Organizacja wsparła 126 inwestorów, którzy zdecydowali się na ulokowanie swoich inwestycji w Polsce. Aż 71 z tych projektów to inwestycje w nowoczesne usługi biznesowe (IT/SSC/BPO/R&D). Silną obecność sektora IT zauważa również agencja zatrudnienia HAYS, której eksperci podkreślają, że Warszawa ma najbardziej dojrzały rynek pracy w tym sektorze w Europie Środkowo-Wschodniej. O sile lokalnego rynku świadczy bogate portfolio udanych projektów inwestycyjnych oraz rozwój nie tylko dużych globalnych marek, takich jak Google, Netflix czy Samsung, ale także start-upów.
Źródło:property-forum.eu
