Regional cities are burgeoning and seeing record-high office supply levels. What was the situation on Poland’s regional markets like in 2018?
Piotr Skuza, a regional manager, Savills office agency: 2018 was a record-breaking year in terms of new office supply in regional cities. In 2018, the overall office supply in Poland’s eight business regions, excluding Warsaw, climbed to more than 512,000 sq m and there was another 940,000 sq m under construction at the end of last year.
At the end of December 2018, total office stock in Poland’s core regional cities (Krakow, Wrocław, Tricity, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin and Szczecin) reached 4.9 million sq m. Office developers are stepping up their activity, driven among other things by the growing employment in the BPO/SSC sector, which -according to ABSL’s data - currently employs nearly 279,000 people. Growth in employment in this sector continues unabated, registering an annual rate of approximately 30% and fuelling further demand for office space. Another strong sector is IT, which dominated on the regional markets in 2018, accounting for 34% of all office lease transactions.
In addition to Krakow and Wrocław, other cities are also seeing substantial increases in new office supply. Which regional cities are likely to grow the fastest in the near future?
Krakow and Wrocław are indisputably the largest regional city office markets with 1.26 million sq m and 1.05 million sq m of office space, respectively. The two cities also recorded the highest supply levels in 2018: 155,200 sq m in Krakow and 146,600 sq m in Wrocław, and the largest volumes of space under construction: 247,000 sq m and 222,000 sq m, respectively. The next biggest markets are Tricity (775,000 sq m) and Katowice (519,300 sq m), followed by Katowice-sized Poznań (479,100 sq m) and Łódź (468,900 sq m). Of the eight regional cities, the two smallest markets are Lublin (194,300 sq m) and Szczecin (159,400 sq m).
Besides Krakow and Wrocław, Tricity has the strongest development pipeline of nearly 145,000 sq m. The largest projects currently underway and expected to be delivered in the near future include Alchemia IV Neon, developed by Torus, Olivia Prime B (another office building of the Olivia Business Center) and Wave, the first office project of Skanska Property Poland in Tricity.
At the end of 2018, there was nearly 110,000 sq m under construction in Poznań. The biggest projects in the pipeline comprised the second phase of Business Garden Poznań, completed in March 2019 (45,000 sq m, Vastint) and Nowy Rynek A and B (approx. 35,000 sq m, Skanska), the latter now fully let following two large pre-leases. For Poznań, 2018 was not a peak year in terms of supply growth. Office supply barely topped 21,000 sq m delivered across three schemes: Pixel IV and V, Palacza Office and Garbary 67, a revitalised historic office building. Despite this, Poznań retains its strong position on the office map of Poland.
Źródło: Savills
Pierwszy kwartał 2019 roku przyniósł zmiany personalne w Biurze Rozwoju Gospodarczego i Współpracy Międzynarodowej w Urzędzie Miasta Łodzi. Dotychczasowy Dyrektor Biura – Adam Pustelnik, zdecydował się na kontynuowanie swojej ścieżki kariery w sektorze prywatnym, a konkretnie w branży nieruchomości, gdzie będzie dalej podejmował szereg działań mających na celu promocję atrakcyjności inwestycyjnej Łodzi. Pustelnik nie powiedział jednak swojego ostatniego słowa w samym Urzędzie, i tak jak to było w poprzednich latach, będzie wciąż pełnił rolę doradcy Prezydent Hanny Zdanowskiej w zakresie obsługi inwestycji zagranicznych.
Najnowsze badanie JLL pokazuje, że skala inwestycji w sektorze mieszkaniowym w Europie może wzrosnąć w tym roku nawet o 30%. Trend wzrostowy widoczny jest również w Polsce
Pierwszy budynek katowickiego kompleksu biurowego Face2Face Business Campus osiąga właśnie docelową wysokość, a 93% jego powierzchni jest już wynajęte lub na zaawansowanym negocjacji z potencjalnymi najemcami. Trwają zaawansowane prace przy fundamentach drugiego, wyższego biurowca. Finansowanie inwestycji zapewnił Bank Pekao.
Warszawski budynek Horizon Plaza będzie zarządzany przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield. Firma dodatkowo świadczy na rzecz właściciela usługi związane z komercjalizacją obiektu.
W ostatnich latach zainteresowanie Lublinem ze strony inwestorów zagranicznych można zaobserwować w szczególności w branżach priorytetowych dla rozwoju gospodarczego Lublina, takich jak sektor nowoczesnych usług dla biznesu, biotechnologia, czy branża maszynowa i motoryzacyjna.
Warszawski Służewiec, jeden z największych obszarów biznesowych w Polsce, od pewnego czasu przechodzi prawdziwą metamorfozę. Firma doradcza Savills przyjrzała się dotychczasowym oraz planowanym zmianom w tym regionie oraz m.in. temu jak rozkłada się poziom pustostanów w starszych i młodszych budynkach biurowych, fali ich modernizacji dotyczącej prawie połowy biurowców, które mają co najmniej 10 lat, a także rozwojowi infrastruktury oraz rozbudowie oferty hotelowej i mieszkaniowej.
Biurowiec Sagittarius Business House, zlokalizowany przy ul. Suchej we Wrocławiu, został wyróżniony certyfikatem BREEAM International New Construction na poziomie Excellent. Na wysoki wynik wpłynęły przede wszystkim: transport, zużycie energii i wody oraz zarządzanie i gospodarka odpadami. Niezależny audyt obiektu pod kątem spełnienia wymagań BREEAM przeprowadziła firma WSP Polska Sp. z o.o. Zarządcą budynku, w imieniu właściciela niemieckiej firmy Warburg-HIH Invest Real Estate, jest międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.
Sagittarius Business House to nowoczesny biurowiec klasy A o całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej ponad 25 tys. mkw. Budynek zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego Wrocław Główny oraz w niewielkiej odległości od centrum miasta.
- Uzyskanie certyfikatu BREEAM International New Construction na poziomie Excellent potwierdziło, że zarządzany przez firmę Cushman & Wakefield budynek oferuje najwyższe standardy techniczne oraz rozwiązania ekologiczne mające pozytywny wpływ na komfort jego użytkowania – powiedziała Lena Januszko, Zarządca nieruchomości w dziale Zarządzania Nieruchomości EMEA, Cushman & Wakefield.
Warburg-HIH Invest Real Estate to jedna z wiodących niemieckich firm zarządzających funduszami nieruchomościowymi w kraju oraz w Europie. Oferuje indywidualne rozwiązania inwestycyjne dla klientów instytucjonalnych oraz usługi związane z zarządzaniem nieruchomościami.
- Cieszymy się, że nasza wrocławska inwestycja Sagittarius Business House uzyskała ocenę Excellent w systemie certyfikacji BREEAM. Świadczy to o tym, że portfel aktywów należących do WHIH w Polsce spełnia bardzo wysokie standardy ekologiczne, czego potwierdzeniem są odpowiednie certyfikaty - powiedział Matthias Brodeßer, Dyrektor Działu Transakcji Międzynarodowych w Warburg-HIH Invest.
Źródło: Cushman & Wakefield
Używamy plików cookie, aby zoptymalizować funkcjonalność witryny i zapewnić najlepszą możliwą obsługę.
Ta strona używa plików cookie do przechowywania informacji na komputerze użytkownika.
Niektóre z tych plików cookie są niezbędne, podczas gdy inne pomagają nam poprawić komfort użytkownika, zapewniając wgląd w sposób korzystania z witryny.
Zaakceptuj zalecane ustawienia
Niezbędne pliki cookie
Niezbędne pliki cookie umożliwiają podstawowe funkcje, takie jak nawigacja po stronie i dostęp do bezpiecznych obszarów. Witryna nie może działać prawidłowo bez tych plików cookie i można je wyłączyć tylko poprzez zmianę preferencji przeglądarki.
Analityka
Analityczne pliki cookie pomagają nam ulepszać naszą stronę internetową poprzez gromadzenie i raportowanie informacji na temat jej użytkowania.
Marketing
Używamy marketingowych plików cookie, aby poprawić trafność otrzymywanych kampanii reklamowych.
Pliki cookie udostępniania społecznościowego
Używamy niektórych wtyczek udostępniania społecznościowego, aby umożliwić udostępnianie niektórych stron naszej witryny w mediach społecznościowych.
