"Popyt na warszawskim rynku biurowym utrzymuje się na wysokim poziomie dzięki stosunkowo niskim czynszom znajdującym się pod presją rosnącą w warunkach ograniczonej podaży, co jest najbardziej zauważalne w centralnych lokalizacjach, które przyciągają duże zainteresowanie najemców. Rynek powinien się ustabilizować w 2020 roku, kiedy to kilka dużych biurowców zostanie ukończonych w sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego "- mówi Bartek Włodarski, Partner, Szef Działu Biur, Corporate Solutions w Cresa Poland.
W III kwartale 2018 r. absorpcja wyniosła 69.500 mkw., a łączna absorpcja w tym roku wyniosła 237 500 mkw. W pierwszych trzech kwartałach 2018 r. wydzierżawiono ponad 633 000 mkw., co stanowi wzrost o ponad 7,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Firma doradcza Deloitte przeprowadziła renegocjację i rozbudowę o 22.100 mkw. W Q22, która w trzecim kwartale 2018 r. Była głośną transakcją na rynku warszawskim.
W trzecim kwartale 2018 r. ukończono dwa projekty biurowe: Park Avenue (12 500 m², Park Projects) i Budynek C Koneser Centrum Praskie (3.800 m2, BBI Development / Liebrecht & Wood). Do końca 2018 roku nie planuje się realizacji większych projektów biurowych. Nowa dostawa biurowa osiągnęła prawie 190 000 m² w pierwszych trzech kwartałach 2018 roku, o 7,4% mniej niż w tym samym okresie 2017 roku.
Stawki czynszu wahają się w zależności od dzielnicy, wynoszą 10,5-14 € / mkw. miesięcznie na Służewcu, 13-19 € / mkw. w Nowej Woli i 16-23,5 € / mkw. w centrum miasta.
"Przy wysokim wskaźniku wykorzystania powierzchni w projektach biurowych liczba pustostanów w mieście wykazuje tendencję spadkową, co stanowi znaczącą zmianę dla najemców. Ankiety RICS ujawniły, że Indeks Nastrojów Occupier w Polsce wynosi obecnie 29 punktów, co stanowi wzrost o 30 punktów w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ten wysoki poziom to dobra wiadomość dla inwestorów i deweloperów "- mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, kierownik działu badań i doradztwa w Cresa Polska.
www.property-forum.eu
