Źródłem informacji na temat rynków regionalnych ((Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills).
Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (około 1 mln 637 tys. mkw.), Wrocław (około 1 mln 283 tys. mkw.) oraz Trójmiasto (około 992 tys. mkw.).
W I kwartale 2022 roku do użytkowania oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 243,5 tys. mkw., z czego najwięcej w Katowicach (około 116,3 tys. mkw.), Wrocławiu (36,2 tys. mkw.) oraz Trójmieście (31,8 tys. mkw.). Wśród nich największy to .KTW II (39,9 tys. mkw.) wybudowany przez TDJ Estate w Katowicach.
Na koniec I kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało około 970 tys. mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,5 proc. (wzrost o 1,4 p.p. w ujęciu kwartał do kwartału oraz wzrost o 2,6 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Katowicach – 19,8 proc., najniższy w Szczecinie – 3 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w I kwartale 2022 roku wyniósł 160,5 tys. mkw., co jest wartością o 25 proc. mniejszą niż w kwartale ubiegłym, ale aż o 63 proc. większą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (38,1 tys. mkw.) i Wrocławiu (38,4 tys. mkw.).
W I kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 68,9 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 21,2 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 4,6 proc.
Wśród największych transakcji zawartych w I kwartale 2022 roku należy wymienić nową umowę PWC w budynku .KTW II, nową umowę Keyword Studios w kompleksie Global Office Park w Katowicach (9,3 tys. mkw.), umowę odnowienia firmy Ericsson w budynku Olimpia Software Pool w Łodzi (7,7 tys. mkw.), oraz umowę przednajmu firmy OTFC w budynku The Park I w Krakowie (7 tys. mkw.).
