Obserwowany spadek podaży nowych budynków biurowych skutkuje wzrostem czynszów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Jak podaje Business Insider, liczba realizowanych inwestycji biurowych znacząco zmalała, co zmusza firmy do szybszego podejmowania decyzji o najmie, aby zapewnić sobie dostęp do najlepszych przestrzeni. Eksperci CBRE przewidują, że 2025 rok będzie lepszy pod względem wolumenu transakcji, jednak ograniczona podaż nowoczesnych biur może wpłynąć na dalszy wzrost stawek czynszowych.
Zielone biura i elastyczne przestrzenie jako standard
Kwestie związane z ekologią oraz efektywnością energetyczną stają się kluczowe w procesie wyboru powierzchni biurowej. Coraz więcej firm stawia na biura spełniające standardy zrównoważonego rozwoju, co oznacza większe zainteresowanie budynkami posiadającymi certyfikaty ekologiczne. Jak podają analitycy Savills, rosnąca popularność pracy hybrydowej wymusza na firmach poszukiwanie elastycznych rozwiązań biurowych. Modułowe układy wnętrz i możliwość reorganizacji stanowisk pracy stają się standardem, co pozwala na optymalizację kosztów oraz poprawę komfortu pracy.
Rewitalizacja starszych biurowców i ich nowe funkcje
Rosnące zainteresowanie nowoczesnymi przestrzeniami sprawia, że starsze biurowce tracą na atrakcyjności. Właściciele obiektów biurowych coraz częściej decydują się na modernizację swoich budynków lub zmianę ich funkcji. Jak wskazują eksperci z CBRE, popularnym rozwiązaniem staje się przekształcanie starszych biurowców w hotele, apartamenty na wynajem lub przestrzenie typu mixed-use, które łączą funkcje biurowe, handlowe i mieszkalne. Taki trend pozwala na lepsze wykorzystanie dostępnej infrastruktury i zwiększenie rentowności inwestycji.
Prognozy dla rynku biurowego w 2025 roku
Eksperci przewidują, że w 2025 roku popyt na nowoczesne biura będzie rósł, co przy ograniczonej podaży może prowadzić do dalszego wzrostu czynszów. Analitycy Savills wskazują, że najemcy będą poszukiwać przestrzeni oferujących zarówno wysoki standard technologiczny, jak i możliwość dostosowania do dynamicznie zmieniających się warunków pracy. Deweloperzy będą musieli skoncentrować się na projektach spełniających najwyższe standardy ekologiczne oraz umożliwiających elastyczne zarządzanie przestrzenią, aby sprostać nowym wymaganiom rynku.
Rynek biurowy w 2025 roku w świetle zmian
Rok 2025 przyniesie znaczące wyzwania i nowe możliwości dla rynku biurowego. Kluczowe trendy, takie jak wzrost czynszów, ograniczona podaż nowoczesnych biur, rozwój zrównoważonych rozwiązań oraz elastyczność w zarządzaniu nieruchomościami, będą miały decydujący wpływ na strategie deweloperów i najemców. Zarówno firmy, jak i właściciele budynków, muszą dostosować się do nowych realiów, aby skutecznie funkcjonować w dynamicznie zmieniającym się środowisku biznesowym.
żródła:
CBRE: "Jaki będzie 2025 rok w branży nieruchomości komercyjnych?"Business Insider Polska: "Rynek biurowy w Polsce – analiza 2025"
Savills: "Trendy na rynku biurowym w 2025 roku"
