Warszawa, jako jeden z kluczowych hubów biznesowych w Europie, odgrywa coraz większą rolę w rozwoju elastycznych powierzchni biurowych. W 2024 roku operatorzy elastycznych biur w stolicy wynajęli 28 600 m² w 16 lokalizacjach, co stanowi niemal 70% wzrostu rok do roku. Na koniec roku Warszawa mogła pochwalić się 205 000 m² powierzchni coworkingowej, co przekłada się na około 25 000 stanowisk pracy. W 2025 roku oferta wzbogaci się o dodatkowe 6000 m², co potwierdza rosnącą popularność tego modelu pracy.
Korporacje wybierają biura serwisowane
Jeszcze niedawno biura elastyczne kojarzyły się głównie z rozwiązaniami dla startupów i freelancerów. Dziś coraz częściej korzystają z nich również średnie i duże przedsiębiorstwa, które doceniają możliwość szybkiej zmiany konfiguracji przestrzeni w odpowiedzi na dynamiczne potrzeby biznesowe. Przedsiębiorstwa z sektora IT, finansów, mediów, logistyki czy cyberbezpieczeństwa chętnie inwestują w elastyczne biura, które pozwalają na łatwe skalowanie zespołów oraz tworzenie kreatywnego środowiska pracy.
Standard obsługi jako kluczowy czynnik wyboru
Najemcy zwracają coraz większą uwagę na standard obsługi oraz jakość oferowanych przestrzeni. Biura premium, zapewniające komfortowe warunki pracy, przyciągają klientów poszukujących zarówno funkcjonalności, jak i reprezentacyjnego wizerunku dla swojej firmy. Operatorzy, którzy koncentrują się na najwyższej jakości obsługi i nowoczesnych udogodnieniach, zyskują przewagę konkurencyjną i zwiększają wskaźniki wynajmu.
Nowa fala operatorów i rosnące znaczenie ESG
Eksperci Workthere Savills przewidują, że rok 2025 przyniesie intensyfikację konkurencji pomiędzy operatorami elastycznych biur. Na rynku pojawiają się nowi gracze, tacy jak Industrious i Cubo, którzy poszerzają swoją obecność w Europie. Jednocześnie rośnie znaczenie zasad ESG (Environmental, Social, and Governance), które promują zrównoważony rozwój. Firmy coraz częściej wybierają przestrzenie biurowe o wysokiej efektywności energetycznej oraz przyjazne dla zdrowia pracowników, co wpływa na ich satysfakcję i wydajność.
Pojawienie się nowych graczy, takich jak The Shire – Beyond Coworking czy Ace of Space, świadczy o rosnącym potencjale tego segmentu. Warto zaznaczyć, że Ace of Space – operator należący do Globalworth – wnosi do rynku unikalne know-how wynikające z synergii między operatorem a właścicielem nieruchomości. Globalworth zarządza portfelem obiektów w największych polskich miastach, oferując prawie 580 tys. m² powierzchni najmu. Dzięki temu firma ma ogromne doświadczenie w projektowaniu i dostarczaniu nowoczesnych powierzchni, które łączą strategiczne lokalizacje, wysoką jakość obsługi oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne.
Współpraca w modelu management agreements
Na rynku elastycznych biur coraz większą popularność zyskują umowy w modelu "management agreements", które pozwalają operatorom na elastyczność i ograniczenie zaangażowania kapitałowego. Właściciele nieruchomości, choć początkowo sceptyczni wobec tego rozwiązania, dostrzegają jego korzyści – model ten pozwala na lepsze dostosowanie oferty do zmieniających się potrzeb najemców i zwiększenie przychodów.
Warszawa liderem innowacyjnych rozwiązań
Wszystkie te zmiany sprawiają, że Warszawa umacnia swoją pozycję jako lider nowoczesnych rozwiązań w sektorze nieruchomości biurowych. Dynamiczny rozwój rynku flex, rosnąca popularność biur serwisowanych wśród korporacji oraz dbałość o wysokie standardy ESG to elementy, które definiują przyszłość elastycznych przestrzeni biurowych w Polsce. Rok 2025 zapowiada się jako kolejny przełomowy moment dla tego segmentu – zarówno pod względem ilości dostępnej powierzchni, jak i jakości oferowanych usług.
żródło: savills.pl/wiadomosci-i-raporty/
